Rez-de-jardin à Lyon et dans l'agglomération lyonnaise : les quartiers les plus prisés et où les trouver

Les appartements « rez-de-jardin », près de 2 000 identifiés par rezdejardin.immo uniquement sur l’ouest lyonnais et Lyon 5, n’existent que par les « résidences » qui sont construites depuis le milieu des années 70. C’est une période durant laquelle l’urbanisation « contemporaine » des quartiers périphériques des villes à démarré et où le contexte de résidence est né. Il venait du foncier à aménager par des promoteurs qui rachetaient des propriétés ou des terrains agricoles pour y bâtir des immeubles avec, selon le standing de la propriété, plus ou moins d’espaces verts en partie communes (dont ceux des rez-de-jardin).
De ce fait, tous les quartiers ne disposent pas de rez-de-jardin. C’est le cas si le foncier non bâti n’a pas été proposé à la vente aux promoteurs ou si l’habitat ancien existant (en hyper-centre ou première couronne ) n’a pas été remodelé en détruisant des immeubles pour les remplacer par des résidences récentes (où le rez-de-jardin peut avoir sa place). Mais comme le foncier est coûteux plus l’on se rapproche du centre ou dans les quartiers prisés donc chers (Lyon 6, Lyon 2), le promoteur ne laissera pas forcément beaucoup d’espace vert privatif au pied de l’immeuble pour un rez-de-jardin, sauf si le bénéfice à en retirer est garanti (un prix de vente nettement plus élevé pour ce bien). Il ne faut pas oublier les éventuelles contraintes architecturales des monuments historiques qui n’autorisent pas toutes les opérations immobilières pour refaire du neuf (avec ou sans rez-de-jardin). Selon les années de construction et les quartiers, vous trouverez donc différents types de rez-de-jardin à acheter ou à louer : du jardinet « riquiqui » collé au studio en mode « chambre de bonne » ou « logement étudiant » (quand les rez-de-jardin, jugés insalubres et peu lumineux n’avaient pas trop la cote, fin des années 1970) aux « rez-de-jardin premium » pour cadres supérieurs en duplex de 150 m2 avec jardin de 400 m2. C’est le cas typique des années 2010-2020. Il faut savoir aussi que la même commune peut receler tous les types de résidence donc tous les types de rez-de-jardin, car la construction ne s’arrête jamais, même quand le foncier est déjà bâti : on détruit parfois d’anciennes résidence non rénovables pour reconstruire des logements basse consommation et adapté aux usages d’aujourd’hui…comme de beaux rez-de-jardin 😉

Lyon 5 : le plus grand nombre de rez-de-jardin de tous les arrondissements de Lyon

« Lyon 5 » est un arrondissement à la fois très ancien dans son habitat par le quartier Saint-Jean et Saint-Irénée. Mais il est aussi récent par les résidences qui s’y sont construites au fil des décennies sur les anciennes propriétés et espaces naturels qui le composaient avant la création de l’arrondissement en 1852. Il n’est que le sixième arrondissement de Lyon le plus peuplé sur les neufs que compte la ville. Il contient en revanche le plus grand nombre de rez-de-jardin à louer ou acheter du fait de ses nombreuses résidences. Parmi celles-ci, on peut citer « l’allée de Tassin (qui compte 12 rez-de-jardin), l’allée du Parc (22 rez-de-jardin), les « allées du Point du Jour » (10 rez-de-jardin). Envie d’un rez-de-jardin dans cet arrondissement ?
1) Découvrez les charmes de Lyon 5
2) Découvrez nos rez-de-jardin à la vente dans Lyon 5

Lyon 7, Lyon 8, Lyon 9 : des rez-de-jardin peu nombreux mais des perles à dégotter et un potentiel de développement

Ces anciens quartiers populaires et industriels recèlent d’anciens « sheds » convertis en lofts avec rez-de-jardin au fond parfois de jolies cours et ils s’ornent de résidences récentes sur d’anciennes friches industrielles comme à Gerland (Lyon 7), dans le quartier Mermoz ou le quartier de l’industrie à Vaise (Lyon 9). Ces quartiers sont toujours en transformation et la dynamique immobilière, propices aux nouvelles résidences : l’offre de rez-de-jardin va certainement se développer.

Lyon 3 et Lyon 6 : des rez-de jardin très rares mais précieux dans les quartiers « chics »…

Les troisième et sixième arrondissement de Lyon qui se jouxtent font cohabiter plusieurs types d’habitats variant selon les quartiers : des immeubles d’habitation « cossus » du 19ème* (notamment vers la préfecture, le parc de la tête d’Or, le long des longues avenues de Saxe, Foch, Cours Vitton…) , quelques logements plus modestes et restes d’usines intramuros (quartier des Brotteaux par exemple) et…des réalisations de petites résidences au fil du XXème siècle ouvrant sur des jardins et rez-de-jardin en arrière-cour (lieux des anciens bâtiments d’usine). Mais c’est en proportion bien moindre que dans les 7, 8 et 9ème arrondissements. Néanmoins, dans ces deux arrondissements, l’on peut trouver quelques produits que rezdejardin.immo, le spécialiste de la vente et de la location de rez-de-jardin saura vous dénicher : n’hésitez pas à nous contacter
*ce siècle est celui de la création et du développement de ces arrondissements.

Lyon 1 et Lyon 2 : adieu les rez-de jardin…ou presque

Le presqu’île « historique », du bas des pentes de la Croix-Rousse et jusqu’avant les voutes de Perrache, ne dispose d’aucun rez-de-jardin à la vente ou à la location : bâti hyper dense, quartier classé ou protégé : impossible pour un promoteur de caser une résidence avec ce type de bien immobilier. En revanche, derrière les voutes, dans le nouveau quartier de la Confluence, il y a peut-être de la place pour quelques rez-de-jardin au fil de la poursuite du développement de ce nouveau quartier : à suivre…

Lyon 4 : les rez-de-jardin « sur un plateau » mais en quantité limitée : à savourer dans leur rareté

Lyon 4, la Croix-Rousse, c’est à la fois les pentes, la colline qui travaille sans rez-de-jardin pour se délasser, remplie d’anciens ateliers de canuts (les ouvriers soyeux lyonnais) convertis en duplex luxueux pour nombre d’entre eux, mais aussi tout le plateau qui touche Caluire. Plateau qui s’est développé avec quelques résidences au fil de l’avancée de l’urbanisation de ce quartier : remplacement des propriétés, de congrégations religieuses ou de maisons plus simples avec jardins par des ensembles résidentiels immobiliers de taille variable selon le foncier disponible , un peu sur le modèle de Lyon 5.

Les rez-de-jardin dans l’Ouest lyonnais : une offre considérable à l’achat et à la location dans des communes très prisées

L’Ouest lyonnais et ses communes les plus importantes et proches de Lyon : Ecully, Francheville, Sainte-Foy-Les-Lyon, Tassin-La-Demi-Lune, la Mulatière, mais aussi Champagne au mont d’Or, Chaponost, Charbonnières, Oullins, Saint-Didier-au-mont-d’Or… rassemble la plus grande quantité de rez-de-jardin de la métropole : historiquement, c’est dans ces villes que se sont construites les premières résidences avec leurs rez-de-jardin : de plus en plus assumés au fil des années avec la croissance des besoins d’espaces verts privatifs pour les habitants des rez-de-chaussée de ces ensembles. Résidences de toutes tailles : immenses comme l’ensemble Pitance des trois immeubles « Dombarière », « Blonderie » et « Boissière » à Ecully datant de 1986 forte de 18 rez-de-jardin. Elle-même héritière de l’autre « giga » résidence « Pitance » voisine « Le parc d’Ecully » (immeubles « le Prieuré », « l’Etang », le « Mozart », le « Beethoven ») bien connue des écullois et construite entre 1970 et 1976. Les 10 ans d’écart explique qu’elle ne comporte que deux rez-de-jardin (dans l’immeuble « l’Etang). Pour les autres immeubles, de simples « barres » très typiques de l’époque (mais avec de beaux appartements spacieux traversants), ce sont des garages qui occupent le rez-de-chaussée : changement d’époque, changement d’habitudes…
Citons aussi la Calmeraie à Sainte-Foy-lès-Lyon datant de 1985 qui, avec ses quatre immeubles, compte pas moins de 59 rez-de-jardin !
Des résidences de taille plus confidentielle comme le grand Meaulnes construite en 1985 à Francheville (neuf rez-de-jardin) ou le « Petit Trianon » à Tassin la demi-Lune avec cinq rez-de-jardin.
Au total, dans l’ouest lyonnais, ce sont plus de 1 000 résidences dont la plupart et surtout les plus récentes disposent de superbes rez-de-jardin à acheter ou à louer, du studio au T5 avec des superficies de jardin allant de 40 à 400 m2 répartis sur une dizaine de communes : le choix est vaste !

Pour vous aider à le faire, découvrez notre liste des résidences avec rez-de-jardin de l’agglomération lyonnaise avec leurs particularités pour choisir celui qui vous conviendra.