Lyon est historiquement une ville chaude l’été et l’est de plus en plus : les rez-de jardin sont la réponse idéale à un besoin de fraîcheur et de vert dans son lieu de vie…et de (télé) travail puisque l’on travaille davantage de chez soi désormais. C’est la crise sanitaire du Covid et les changements de pratique professionnelle qui ont généré un regain d’engouement dans la métropole lyonnaise pour ces appartements en rez-de-jardin. Ils sont plus abordables et moins lourds à gérer qu’une maison individuelle. Ils représentent ainsi une solution parfaite pour être au vert et au frais dans Lyon intra muros ou en périphérie sans avoir de contraintes financières ou logistique trop lourdes.

Avec le réchauffement climatique, les périodes de forte chaleur sur Lyon risquent de démarrer dès le printemps et se prolonger à l’automne : raison de plus pour trouver un appartement frais et doté d’un climatiseur naturel : un petit jardin. Les rez-de jardin étant situés en rez de chaussée, au dessus des garages, ils bénéficient en plus d’un « matelas thermique » intéressant : pas besoin d’installer une climatisation : un simple ventilateur de plafond peut suffire pour les périodes les plus chaudes.

Face à cette demande accrue pour ces logements de charme constatée depuis 2021 par les agences immobilières de la région lyonnaise , l’un des fondateurs d’un réseau d’agences généralistes très implantées dans l’ouest lyonnais a décidé de créer rezdejardin.immo, une agence immobilière 100% dédiée aux rez-de-jardin Celle-ci a été lancée en juin 2023 avec trois objectifs :
1) Faciliter la rencontre entre vendeurs de rez-de jardin et personnes en recherche et accélérer ainsi la transaction
2) Devenir l’expert de ce type de biens immobiliers pour être en capacité de répondre à toutes les questions sur ces produits : pratiques, juridiques…
3) Apporter des services dédiés et propres à la particularité du rez-de jardin : garden staging, prestataires qualifiés pour l’entretien…

Un rez de jardin aujourd’hui dans Lyon (il y en a de nombreux, en particulier dans Lyon 5 ou tous les arrondissements en rénovation), ou autour de Lyon (dans des communes de première périphérie de l’ouest lyonnais telles que Sainte-Foy-lès Lyon, Tassin la demi-lune, Francheville, Ecully…), c’est tout autant un appartement en rez de chaussée d’une résidence, que le niveau jardin d’une grande maison bourgeoise séparée en plateaux/appartements : ce niveau bénéficie d’un jardin privatif. Et ils ont la côte parce que les promoteurs ont senti le vent venir et proposent désormais des rez-de jardin hauts de gamme : dans les résidences à partir des années 90-2000, les jardins peuvent être de grande taille (jusqu’à 400 m2). Ils permettent à la fois d’avoir une terrasse (souvent protégée d’un vis à vis par un balcon protecteur ou un voile-thau élégant), un espace potager et de jeu, un spa… Les parties communes « jardin » sont ainsi réduites : c’est moins de charges pour la copropriété tout en gardant autant d’îlots de fraîcheur qu’il y a des rez-de jardin. Mais les rez-de-jardin plus anciens des années 70 et 80 ont aussi de l’intérêt et leur charme propre : chaque époque a son style et il faut cherche la perle qui vous convient (d’où l’intérêt de s’adresser à un spécialiste du rez de jardin comme rezdejardin.immo qui connait par coeur toutes les résidences et « leurs » rez-de jardin »). Certains sont à repenser à votre goût, d’autres en usage « plug and play » (in the garden, of course).

En résumé, les rez-de jardin sont « populaires » dans la grande cour de l’immobilier lyonnais parce qu’ils sont « cools » au sens littéral du terme (frais), séduisants par leurs camaieus de verts dans la jardin, reposants dans la possibilité de détente qu’ils offrent après le travail ou pendant les WE, loin des tumultes de la ville ! Essayez-vous au rez-de-jardin, c’est vous y installer pour un moment de votre vie…